桃園房市熱門地段帶動量價俱揚

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】選後不僅股市開出紅盤，房市也接連爆出建商搶地、帝寶效應帶動2011年豪宅上看每坪300萬…等高度熱絡的跡象，結算2010年各地區的房市表現，雙北市買賣移轉戶數佔全台交易總量比例，由去年的43.85%下滑至今年的42.36%；相對於雙北市的桃竹中高南5大都會區，則由去年的43.96%上升為今年的44.29%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，2010年1~10月全國買賣移轉戶數較去年同期成長4%，顯見今年桃竹中高南5大都會區並沒有受到打房的影響，部分縣市包含桃園房市、台中房市、高雄房市逆勢成長幅度高達8~9%，台南表現持平，而新竹地區受到去年巨幅成長的高基期標準影響，下滑約一成左右。

 除了買賣移轉量體的穩定成長以外，根據中信房屋成交資料統計，在住宅產品平均成交單價的表現上，桃竹中高南地區幾乎全面上揚，少則持平多則有17%左右的漲幅，其中以台中市、台南市及新竹市表現優異，都成長15%以上。比對各月買賣移轉戶數的交易量變化趨勢，中信房屋胡佩蘭分析，在升格議題的加持下台中、高雄及台南地區價量都呈現穩定上升的趨勢，桃園則利基於自住型人口的需求向來都維持中上的水平，唯新竹地區出現交易量體與價格震盪的現象。

由於98年新竹市買賣移轉戶數成長率高達17%為全國第一，今年在新竹當地市場出現豪宅聚落效應，新推案開價直飆每坪40萬水準
，中古屋住宅平均成交單價也同步成長16.37%。然而豪宅產品畢竟為金字塔頂端商品，雖有竹科高階主管做為基本盤支撐，但與平均中古屋13、14萬的行情相較還是有3倍的落差，因此新竹縣市的買賣移轉件數在今年明顯轉趨下滑，幅度預估將有一成。

 

針對2011年桃竹中高南5大都會區房市表現預測，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，桃園地區受到機場捷運線、航空城等多項利多的發酵，已有建商投入大型造鎮開發計畫；台中地區選後執政不改，故大型公共建設及開發案將持續動工，尤其市政府遷往七期以及中、港資進駐台中購地，也對台中房市會有明顯的裨益。高雄及台南有機會在房價補漲的結構性調整下，穩中求表現；新竹房市的表現，由於需要竹科買盤的支撐，所以將看ECFA以及美元走貶的趨勢是不是會影響出口產業生態，會不會造成竹科電子產業遷徙的版塊異動來評估。

                                                           桃竹中高南各縣市住宅產品平均單價統計